به گزارش صدای بورس به نقل از هیبنا، در خرداد ماه سال گذشته و با موافقت رئیس مجلس و رئیس کل بانک مرکزی قرار بر این شد تا سهم تسهیلات بانک‌ها در حوزه مسکن به ۲۰ درصد افزایش یابد اما گزارش‌ها حاکی از این است که بانک‌ها از این توافق و مصوبه شورای عالی مسکن تبعیت نمی‌کنند.
بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، بانک‌ها موظف شده‌اند تا ۲۰ درصد از سقف تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند اما بانک‌ها به غیر از بانک مسکن هیچ علاقه‌ای برای اینکه تن به اجرای این مصوبه بدهند از خود نشان نمی‌دهند.
سال گذشته محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی از عدم استقبال بانک‌ها در اختصاص تسهیلات به بخش مسکن انتقاد کرده بود. در خرداد ماه سال گذشته جلسه‌ای سه جانبه میان محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی، عبدالناصر همتی رئیس بانک مرکزی و رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس تشکیل شد تا بانک‌ها توجه ویژه‌ای به بخش مسکن داشته باشند و ۲۰ درصد از سقف تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند. اما این سهم در حال حاضر زیر ۸ درصد است.
حسام عقبایی با اشاره به اینکه بانک مرکزی باید سایر بانک‌ها را به پرداخت تسهیلات به بخش مسکن مکلف کند، گفت: علاوه بر بانک مسکن باید سایر بانک‌ها نیز برای پرداخت تسهیلات مسکن وارد میدان شوند. اینکه تنها یک بانک در کشور اقدام به پرداخت تسهیلات مسکن با نرخ سود تک رقمی‌کند، نمی‌تواند باعث بهتر شدن اوضاع بخش مسکن شود.
وی ادامه داد: باید دولت، مجلس، بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار سایر بانک‌ها را مکلف کنند تا در کنار بانک مسکن اقدام به پرداخت تسهیلات کنند.
عقبایی با اشاره به اینکه قطعا اگر سایر بانک‌ها وارد بخش مسکن برای دادن تسهیلات شوند و به عنوان مثال به میزان تشخیص خود سقف ارائه تسهیلات به بخش مسکن را بالا ببرند، می‌توان به روزهای خوب بخش مسکن هم در بخش ساخت و هم در بخش تقاضا امیدوار شد، گفت: اگر بوروکراسی اداری حذف شود و سایر بانک‌ها نیز در کنار بانک مسکن بتوانند تسهیلات بخش مسکن را پرداخت کنند، هم از لحاظ کمی و هم از لحاظ کیفی اثرگذاری بانک‌ها در بخش مسکن افزایش خواهد یافت و قطعا اگر این اتفاق رخ دهد، تعادل خوبی میان عرضه و تقاضای مسکن رخ خواهد داد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که چرا با وجود مصوبه شورای عالی مسکن و تأکید مجلس و رئیس کل بانک مرکزی، سایر بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات به بخش مسکن اقدام نمی‌کنند؟ گفت: سایر بانک‌ها علاقه‌ای به پرداخت تسهیلات به بخش مسکن ندارند. اگر بخواهیم مثالی در این خصوص بزنیم، باید بگوییم که برای کارگران به هر حال یک حداقل حقوقی در نظر گرفته شده و قانون شده است پس باید برای ورود و کمک سایر بانک‌ها برای دادن تسهیلات به بخش مسکن یک قانون و مصوبه‌ای در مجلس و دولت ایجاد شود تا شورای پول و اعتبار بتواند نظارت خود را بر عدم پرداخت تسهیلات سایر بانک‌ها به بخش مسکن را بیشتر کند.
عقبایی ادامه داد: اگر سایر بانک‌ها در کنار بانک مسکن اقدام به پرداخت تسهیلات مسکن کنند، بدون شک میزان پرداخت تسهیلات چه از لحاظ کمی و چه از لحاظ کیفی افزایش خواهد یافت.
وی با اشاره به اینکه اگر بانک‌های دیگر هم تسهیلات مسکن اعطا کنند، فشار از روی بانک مسکن برداشته خواهد شد، تأکید کرد: برداشته شدن بوروکراسی‌ها در دادن تسهیلات می‌تواند متقاضیان را خیلی سریع به دریافت تسهیلات مسکن بکشاند و مشکل آنها را برطرف کند.
عقبایی با تاکید بر اینکه در حال حاضر تنها بانکی که اقدام به پرداخت تسهیلات با نرخ سود تک رقمی و حتی ۶ درصد در بافت فرسوده می‌کند، بانک مسکن است، گفت: به هر حال هنوز هم می‌توان به پایین بودن نرخ سود که همانا ۸ درصد و یا ۶ درصد بافت فرسوده است، تاکید کرد.
پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم آسان‌تر شود
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که مهلت صندوق پس‌انداز یکم کمتر از ۲۰ روز دیگر به پایان می‌رسد و بانک مرکزی باید برای ادامه حیات آن مجددا مهلت آن را تمدید کند، آیا پیشنهادی برای تمدید مهلت این صندوق دارید؟ گفت: بنده معتقد هستم که باید بوروکراسی و واسطه‌گری در پرداخت تسهیلات مسکن برداشته شود و هر متقاضی دریافت تسهیلات در هر شهر و یا منطقه‌ای به راحتی به شعب مراجعه و اقدام به دریافت تسهیلات کند. اما آنچه که مشخص است، سقف کنونی صندوق مسکن یکم کفاف خرید مسکن در شهرهای بزرگ را آن طور که چهار سال پیش می‌داد، نمی‌دهد و باید شرایطی ایجاد شود که پرداخت تسهیلات آسان‌تر شود.
توسعه‌ای شدن بانک مسکن باید سریع‌تر رخ دهد
وی تاکید کرد: باید بانک مسکن هر چه سریع‌تر به سمت توسعه‌ای شدن حرکت کند تا بتواند در اعطای تسهیلات مسکن راحت‌تر اقدام کند.
صندوق پس‌انداز مسکن یکم در سال ۹۴ با نرخ سود ۱۴ درصد آغاز به کار کرد و بعد از یک سال نرخ سود آن ابتدا به ۱۳ درصد و سپس به ۱۱ درصد رسید و در نهایت بعد از ۲۵ سال نرخ سود تسهیلات مسکن تک رقمی شد. در حال حاضر نرخ سود تسهیلات مسکن یکم، شش درصد در بافت‌های فرسوده و برای سایر بافت‌ها ۸ درصد است.
میزان بازپرداخت اقساط تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی در حال حاضر با نرخ سود ۸ درصد حدود ۹۴۰ هزار تومان است.