صدای بورس- محبوبه قرمزچشمه؛ بازار سرمایه، خودرو، مسکن، طلا، سکه و رمز ارز به عنوان بازار های موازی بر یکدیگر تاثیر گذار هستند و هر گونه پیش‌بینی مسکن در شش ماه دوم سال علاوه بر سیاست‌های دولت، ارتباط مستقیم با قیمت دلار و بازار های موازی دارد.
محمدرضا فرهادی پور، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن در نیمه دوم سال افزایش می یابد، به صدای بورس اظهار کرد: در نیمه دوم سال افزایش قیمت مسکن خواهیم داشت. با توجه به تورم تیر و مرداد۱۴۰۰ ، مسکن تا پایان سال ۴۰ درصد گران تر خواهد شد، مگر آنکه در خصوص «برجام» و « اف ای تی اف»توافق شود و دلار وارد کشور شود. این آمدن دلار است که در تثبیت قیمت دلار و کاهش آن تاثیر گذار است، در دوره روحانی توافق شد، اما دلار ها آزاد نشد.
فرهادی پور در ارتباط با تحریک تقاضا برای خرید مسکن به مدل خرید مسکن در برخی کشورها اشاره کرد و گفت: در صورتی وام، یکی از راه های تحریک تقاضا در بخش مسکن است که وام بیش از ۷۰ درصد مسکن را پوشش دهد.
این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: بیش از ۹۵ درصد از بازار مسکن در ایران دست بخش خصوصی است و تاثیر دولت بر بخش مسکن به طور غیر مستقیم است.
بحران مسکن، جنگ بین مالک و مستاجر بر سر اجاره بها و عدم تخلیه مسکن است.
بیشتر بخوانید:
وی با بیان اینکه بخش مسکن متاثر از دولت و سیاست های آن در بخش های دیگر است، گفت: سیاست های دولت در سایر بازار ها همچون ارز و سهام بر قیمت مسکن تاثیر گذار است همچنین سیاست های دولت در بازار مسکن همچون ساخت یک میلیون مسکن بر تحولات بازار مسکن تاثیر گذار است. امکان اجرایی شدن یک ساخت یک میلیون مسکن بحثی است که باید به آن پرداخته شود.
پیش بینی قیمت دلار
فرهادی پور در ادامه بیان کرد: پیش بینی قیمت دلار تا اسفند ۱۴۰۰ بین ۳۵ تا ۴۰ هزار تومان است و این قیمت دلار به طور مستقیم بر قیمت مسکن و حتی اجاره بها تاثیر گذار است.
وی افزود: در حال حاضر کف خرید هر متر مسکن در تهران ۱۵ میلیون تومان است و کف اجاره در مناطق شمال تهران کمتر از ۱۲ میلیون تومان نیست. بررسی هزینه بودجه خانوار حکایت از آن دارد که به طور متوسط ۶۰ درصد هزینه خانوار هزینه مسکن است و این رقم روز به روز افزایش می یابد. یک مالک اجاره ملک خود را بر اساس قیمت دلار و تورم محاسبه می کند. با توجه به ادامه دار بودن بحران مسکن، جنگ بین مالک و مستاجر بر سر اجاره بها و عدم تخلیه مسکن بعه نظر وجود دارد.