صدای بورس - حسین حریریان؛ فخرالدین زاوه، کارشناس بازار مسکن به بررسی و تحلیل این بازار در سال جدیدپرداخت و گفت: بازار مسکن بخش بندی شده است و عوامل بسیاری بر آن تاثیر گذار است.
زاوه با بیان مطلب بالا افزود: در مجموع با توجه به تغییرات و اتفاقات کلی که تا به حال رخ داده، محتمل‌ترین سناریویی که برای بازار مسکن وجود دارد، تعدیل تدریجی قیمت مسکن است. اتفاقات دیگر هم ممکن است رخ دهد اما در سناریوهایی واقعی قیمت مسکن کاهشی است؛ بدین معنا که رشد بهای مسکن از تورم عمومی عقب خواهد ماند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به ضرورت مقایسه بازار مسکن با سایر دارایی‌ها عنوان کرد: اگر انتظاری برای کاهش بهای واقعی مسکن داریم باید آن را با سایر بازارها و دارایی‌ها مقایسه کنیم که در این صورت این بازار کمترین ریسک را داراست؛ تاکید بر این موضوع هم تحولات قیمتی و اقتصادی در سطح کلان در سال‌های گذشته برای سایر بازارهاست.
وی افزود: به نظر می‌رسد بازار مسکن میان بازارهای مالی کمترین ریسک را داشته باشد چرا که در این بازار به صورت سنتی چسبندگی قیمت وجود دارد و قیمت‌ها به صورت اسمی معمولا منفی نیست. اگر در سایر بازارها جهش ایجاد شود بازار مسکن نیز می‌تواند این مسیر را طی کند.
این اقتصاددان با اشاره به بازار مالی مسکن گفت: مجوز بهره برداری از صندوق املاک و مستغلات صادر شده است و این امکان فراهم آمده که علاوه بر بازار مالی مسکن کل اقتصاد بهرمند شود؛ اما مزیت این صندوق‌ها برای بازار مسکن نداشتن محدودیت در میزان سرمایه‌گذاری است. این صندوق‌ها بعد از گسترش و به بلوغ رسیدن، می‌توانند سودمندتر باشند و این ظرفیت برای خانوارها و مصرف کنندگان فراهم می‌شود که دیگر دغدغه از دست رفتن ارزش دارایی خود را نداشته باشند. متاسافانه در سال‌های گذشته بسیاری از خانوارها متضرر شده‌اند اگر آورده‌ها تجهیز و وارد این صندوق‌ها شود امکان حفظ ارزش سرمایه و استفاده از سود آن نیز فراهم می‌شود.