مولدسازی املاک وبصادر از کانال بورس

جواد وکیلی، در گفت و گو با «صدای بورس» با تشریح جزییات و سازوکار صندوق املاک و مستغلات وسپهر اعلام کرد: در گام اول مقرر شده است بخشی از شعب و ساختمان‌های مازاد بانک صادرات در راستای مولدسازی املاک بانک به ارزش ۱۵۰ میلیارد تومان از کانال بازار سرمایه عرضه شود. این اقدام در چارچوب ضوابط صندوق‌های املاک و مستغلات که در دنیا «ریت»‌ها نامیده می‌شوند، انجام خواهد شد.

وی ادامه داد: البته میزان اعلام شده مربوط به گام اول این اقدام است و در نظر داریم در مراحل بعدی، فرآیند افزایش یونیت‌ها و همچنین افزایش سرمایه این صندوق با نام صندوق املاک و مستغلات گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات را در دستور کار قرار داده و محقق کنیم. این اقدام در راستای مولدسازی املاک مازاد بانک‌ها و عرضه آن ها به بازار صورت می‌گیرد.

وکیلی همچنین با اشاره به اینکه این صندوق دومین صندوق املاک و مستغلات بانکی در کشور است، گفت: با توجه به اینکه سازوکار کلی تشکیل صندوق‌های املاک و مستغلات مبتنی بر روش «اجاره‌داری» است؛ بخشی از این اقدام در قالب اجاره داری، بخشی دیگر در قالب اجاره به شرط تملیک و همچنین در شکل عرضه مبتنی بر فروش املاک خواهد بود.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات گفت: بانک صادرات حدود ۲۵۰۰ شعبه دارد که براساس تکالیف قانونی موظف است بخشی از این املاک و ساختمان‌های مازاد را از مسیر بازار سرمایه مولدسازی کند. بخشی از این املاک می‌تواند کاربرد اداری و تجاری داشته باشد اما برخی دیگر نیز می‌تواند در کاربری مسکونی عرضه شود و از این طریق در بازار مسکن نیز اثرگذاری مثبت داشته باشد.

وی همچنین تهاتر ملکی یا فروش یک ملک برای استفاده از منابع آن در خرید املاک مناسب‌تر را از دیگر روش‌های این شیوه سرمایه‌گذاری در بازارسرمایه عنوان کرد و گفت: در حال حاضر مجوز تشکیل این صندوق را از مراجع ذی ربط دریافت کرده‌ایم و برنامه ریزی شده است تا پایان سال فرآیندهای مربوط به عرضه اولیه در بورس تکمیل شود.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات خاطرنشان کرد: در این راستا، بانک صادرات هم املاک مناسب برای این موضوع را معرفی کرده، بانک مرکزی برآورد کرده وارزش آن ها در قراردادها وتعهدات قانونی بانک ها مشخص شده و این مجوز بر مبنای این فرآیند ارزش‌گذاری و امکان سنجی صادر شده است.