به گزارش صدای بورس به نقل از هیبنا، راه‌اندازی بورس مسکن این روزها در حالی از سوی وزارت امور اقتصادی و دارایی جدی گرفته شده است که سال‌هاست بحث ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان مطرح است. اگر چه برخی کارشناسان راه‌اندازی بورس مسکن را دارای معایبی دانسته و آن را رد می‌کنند اما برخی نیز بر این باور هستند که بورس مسکن مزیت‌هایی نیز دارد.
در حال حاضر آیین‌نامه‌ها، نرم‌افزارها و سخت‌افزارهای راه‌اندازی بورس مسکن کامل شده و بورس کالا آمادگی دارد با دریافت تقاضای معامله‌های املاک و مستغلات از نهادها و دستگاه‌ها در فاز نخست، اجرای این طرح را شروع کند. البته در گزارش‌های موجود هیچ صحبتی از خرید و فروش‌های خرد و واحد به واحد نشده است و کارشناسان معتقدند هدف از راه‌اندازی بورس مسکن ورود در عمده فروشی‌های املاک خاص است که همیشه در جراید و روزنامه‌ها دنبال می‌شود و مشاوران املاک هم در خرید و فروش و معامله آن نقشی ندارند. برخی کارشناسان بورس بر این باور هستند که به طور قطع این نظام و ساز و کاری که طراحی شده به هیچ وجه به حوزه فعالیت مشاوران املاک ورود نمی‌کند. این در حالی است که اعضای هیئت مدیره اتحادیه املاک راه‌اندازی بورس مسکن را کاری اشتباه و مخالف با قانون نظام صنفی می‌دانند.
حال به نظر می‌رسد وقتی هنوز صندوق‌های زمین و ساختمان بعد از سال‌ها دارای مشکلات هستند و از لحاظ سرعت عمل برای دادن مجوز به بخش خصوصی ایراداتی دارند، آیا بحث راه‌اندازی بورس مسکن می‌تواند برای بخش مسکن مفید باشد؟ سوال این است که آیا بورس مسکن و صندوق‌های زمین و ساختمان می‌توانند به شفاف شدن قیمت‌ها و مناسب شدن روند تولید و عرضه مسکن کمک کنند؟
عملکرد صندوق‌ها چندان پیچیده نیست. آنها سرمایه را از سمت مردم جمع می‌کنند و به پروژه‌های ساختمانی تخصیص می‌دهند. پس از تکمیل پروژه، واحدهای ساخته‌شده از طریق مزایده یا هر روش دیگری که هیئت مدیره صلاح بداند به فروش می‌رسد و سود حاصل از آن میان سرمایه‌گذاران تقسیم خواهد شد. حال باید دید با راه‌اندازی بورس مسکن در کنار صندوق‌های زمین و ساختمان می‌توان روزهای خوبی برای بخش مسکن متصور ش
بحث بورس مسکن پشت درهای بسته گیر کرده است
احمد خرم، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در گفت‌وگو با خبرنگار هیبنا با اشاره به اینکه قطعا بورس مسکن می‌تواند به شفاف شدن قیمت مسکن کمک کند، گفت: دو سال است که بحث بورس مسکن مطرح شده اما پشت درهای بسته گیر کرده است.
وی با اشاره به اینکه برای حل مشکل بخش مسکن و مناسب شدن عرضه و تولید مسکن باید روند اعطای مجوز به صندوق‌های زمین و ساختمان آسان‌تر و سریع‌تر شود، گفت: متاسفانه بعد از گذشت سال‌ها از ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان هنوز برخی از سرمایه‌گذاران بخش خصوصی نمی‌دانند چه اقدامی برای ایجاد این صندوق‌ها باید انجام دهند.
خرم ادامه داد: برای ایجاد صندوق زمین و ساختمان دو سال از طریق انجمن ساختمان برای ایجاد صندوق زمین و ساختمان در فرابورس اقدام کردیم اما دستمان خالی ماند. این طولانی شدن روند ایجاد صندوق‌های زمین ساختمان باعث می‌شود اکثر سرمایه‌گذاران بخش خصوصی دل‌زده شده و دیگر این برنامه را پیگیری نکنند.
راه‌اندازی بورس مسکن می‌تواند بر افزایش تولید مسکن تاثیر بگذارد
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تاکید کرد: به هر حال با راه‌اندازی بورس مسکن می‌توان شاهد تاثیرگذاری مثبت آن در بخش مسکن باشیم اما تاکید بنده بر این است که طولانی شدن ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان و حتی راه‌اندازی بورس مسکن می‌تواند بر افزایش تولید مسکن تاثیر بگذارد. پس ورود هرگونه تامین‌کننده منابع مالی مثل صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن می‌تواند به عنوان راهکارهای تأمین منابع به بخش مسکن کمک کند.
زمینی که در اختیار دولت است نباید بیشتر از ۲۵ درصد از ارزش مسکن را به خود اختصاص دهد
وی در پاسخ به این پرسش که مهمترین مشکل تولید مسکن و بخش مسکن چیست؟ آیا با توجه به کمبود زمین در شهرهای بزرگ به خصوص تهران می‌توان به تولید مسکن با قیمت تمام شده پایین امیدوار بود؟ اظهار کرد: برای حل معضل زمین در پایتخت و شهرهای بزرگ، زمینی که در اختیار دولت است نباید بیشتر از ۲۵ درصد از ارزش مسکن را به خود اختصاص دهد. دولت نباید از قیمت زمین طمع کرده و به دنبال کسب درآمد باشد.
سالانه به اندازه یک سوم نیاز کشور، مسکن تولید می‌شود
خرم با تاکید بر اینکه طرح جامع مسکن کنونی که در سال‌های گذشته تدوین شده است، اعلام کرده که سالانه باید ۹۰۰ هزار مسکن تولید شود، خاطرنشان کرد: همه به خوبی می‌دانند که باید سالانه ۹۰۰ هزار مسکن در کشور تولید شود اما در بهترین حالت در کشور تنها ۲۵۰ هزار تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تولید شده است. این آمارها یعنی سالانه یک سوم نیاز به مسکن در کشور تولید شده است.
وی ادامه داد: نبود چشم‌انداز مسکن، آینده مسکن ایران را در ابهام برده است. پس اگر می‌خواهیم صنعت مسکن ایران در تولید موفق باشد باید به سمت صنعتی‌سازی حرکت کنیم.