صفر تا صد درباره وام نهضت ملی مسکن

به گزارش صدای بورس،درحالی‌که افزایش ۱۸ درصدی مبلغ وام تصویب شده، برخی نمایندگان مجلس بر افزایش بیشتر اصرار دارند، اما بانک مرکزی هشدار داده که این امر می‌تواند به سنگین‌تر شدن بار مالی شبکه بانکی و کند شدن روند پروژه‌ها منجر شود. این کاهش قدرت خرید تسهیلات چالشی جدی برای متقاضیان است.

مبلغ وام نهضت ملی مسکن به موضوع اختلاف جدیدی بین مجلس و بانک مرکزی تبدیل شده است. در حالی که شورای عالی مسکن افزایش ۱۸ درصدی این تسهیلات را تصویب کرده، نمایندگان مجلس بر افزایش ۴۵ درصدی پافشاری می‌کنند. از سوی دیگر، بانک مرکزی با اشاره به سنگینی بار همین ارقام فعلی بر دوش شبکه بانکی، معتقد است که تحقق پیشنهاد مجلس می‌تواند روند اجرای پروژه‌ها را کند کند. علاوه بر مبلغ وام، بازپرداخت ۲۰ ساله اقساط نیز همواره مورد اعتراض بانک‌ها بوده است. در این میان، کاهش قدرت خرید ناشی از تسهیلات نهضت ملی مسکن به یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان تبدیل شده است.

دعوای مجلس و بانک مرکزی به‌خاطر تسهیلات نهضت ملی مسکن

مبلغ وام نهضت ملی مورد توافق مجلس و بانک مرکزی نیست. از یک طرف مجلس روی عدد ۸۰۰ میلیون زوم کرده و از طرفی بانک مرکزی اصرار دارد رقمی در حد ۶۵۰ میلیون تومان به متقاضیان نهضت مسکن ملی تعلق پیدا کند.مبلغ وام نهضت ملی مسکن در جلسه شورای عالی مسکن که ابتدای دی‌ماه برگزار شد، از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان ارتقا پیدا کرد، اما نمایندگان مجلس اعتقاد دارند رقمی که بانک‌ها به متقاضیان پرداخت می‌کنند باید بیشتر از این حرف‌ها باشد. رئیس کمیسیون عمران مجلس که این روزها بابت همین موضوع برای خبرنگاران اقتصادی مهم شده، می‌گوید، با اینکه تاکید زیادی روی ارتقای مبلغ تسهیلات نضهت ملی مسکن داریم، اما بانک مرکزی مقاومت می‌کند و زیربار نمی‌رود.

مبلغ وام نهضت ملی مسکن، اما از دید بانک مرکزی نباید از سقف فعلی تجاوز کند. محمدرضا فرزین ۱۵ آبان امسال رسما اعلام کرد همین الان هم بانک‌ها در پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان دچار مشکل هستند. رئیس بانک مرکزی ادعا می‌کند اگر سقف وام مسکن ملی به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند، نهایتا شاهد نتجه‌ای جز ایجاد اختلاف بیشتر میان دولت و بانک‌ها و البته کُندتر شدن پروژه‌ها نخواهیم بود. از ما نشنیده بگیرید، اما وام ازدواج نیز تقریبا با همین سناریو روبه‌رو شده و تسهیلات ۳۰۰ میلیونی که در سال ۱۴۰۳ به عروس‌ودامادها پرداخت می‌شد، بدون افزایش یا کاهش در دستور کار سال آینده بانک‌ها قرار می‌گیرد.

هزینه ساخت مسکن در کل کشور به‌طور متوسط به متری هشت میلیون و ۲۹۸ هزار تومان رسیده است

وام نهضت ملی مسکن سوای همه این حرف‌ها به‌خاطر شکل بازپرداختشان، با استقبال بانک‌ها روبه‌رو نمی‌شوند.

دردسر تسهیلات مسکن ملی برای بانک‌ها

اقساط وام نهضت ملی مسکن طی ۲۰ سال به بانک برمی‌گردد و همین جمله می‌تواند برای بانک‌ها نگرانی ایجاد کند. شورای عالی مسکن از یک طرف دیگر سود وام نهضت ملی مسکن را ۱۸ درصد تعیین کرده تا پای اقساط ۱۲ میلیون و ۳۴۶ هزار تومانی مطرح باشد. ناگفته نماند تا بهمن ۱۴۰۲ وام نهضت ملی مسکن با سود ۲۳ درصد به دست متقاضیان می‌رسید و حالا بانک‌ها تقریبا از یک سال قبل با کاهش سود نهضت ملی مسکن هم دست و پنجه نرم می‌کنند.

اقساط ملی مسکن البته به دو شیوه محاسبه می‌شود و رقم ۱۲ میلیون و اندی، اصطلاحا در شیوه عادی دریافت می‌شود. شیوه دوم محاسبه اقساط وام نهضت ملی مسکن به روش پلکانی معروف شده.

به‌عنوان مثال بابت تسهیلات ۵۵۰ میلیونی، رقمی معادل پنج میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در قالب اقساط ماهانه به بانک برمی‌گشت که کمتر از رقم اقساط در شیوه عادی است و قاعدتا با استقبال کمتری از سوی بانک‌ها روبه‌رو می‌شود.

کاهش قدرت تسهیلات نهضت ملی مسکن

هزینه ساخت مسکن می‌تواند برای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن اهمیت داشته باشد. سال گذشته که بحث تسهیلات ۵۵۰ میلیونی مطرح بود، بررسی‌ها از هزینه ۱۰ میلیون و ۲۲۲ هزار تومانی بابت ساخت مسکن در تهران حکایت داشت.

وام نهضت ملی مسکن به این ترتیب می‌توانست جوابگو ۵۳ متر آپارتمان مسکونی در شهری مثل تهران باشد. هزینه ساخت مسکن البته در کل کشور، کمتر از تهران برآورد می‌شود. طوریکه هزینه ۱۰ میلیون و ۲۲۲ هزار تومانی در تهران، پارسال در کل کشور به شش میلیون و ۷۴۶ هزار تومان ارتقا پیدا می‌کرد و ارزش ۵۵۰ میلیون وام نهضت ملی مسکن، معادل ۸۱.۵ متر آپارتمان مسکونی در کل کشور تخمین زده می‌شد.

وام نهضت ملی مسکن از الان به بعد به‌جای ۵۵۰ میلیون تومان، به ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد، اما همزمان با رشد ۱۸ درصدی تسهیلات، شاهد افزایش ۲۳ درصدی هزینه ساخت مسکن هستیم.

هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۳، به‌جای متری شش میلیون و ۷۴۶ هزار تومان به متری هشت میلیون و ۲۹۸ هزار تومان رسیده است. عدد و رقم‌ها گیجتان کرد؟

قدرت وام نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۲ معادل ۸۱.۵ متر آپارتمان محاسبه می‌شد، اما باوجود رشد مبلغ تسهیلات در برهه فعلی، وام نهضت ملی مسکن کفاف ساخت ۷۸ متر را می‌دهد.

منبع: فرارو