کارشناسان معتقدند، نرخ سود دستوری و کمتر از سطح تورم در بازار تسهیلات مسکن منجر به انگیزگی بانکها برای پرداخت وام به متقاضیان مسکن شده است. همین موضوع عملا منجر به ایجاد انحصار در بازار وام مسکن شده و باعث شده است هر نوع تغییر و تحول در بازار وام، بر هزینه دسترسی به آن (قیمت اوراق) اثر داشته باشد.